预计2020年完工的“SPATIUM GINZA II”(中央区筑地)是继2018年上线的“SPATIUM GINZA(中央区筑地)”、正在建筑中的“SPATIUM TOKYO(千代田区神田)”、“SPATIUM NIHONBASHI(中央区东日本)”、“SPATIUM SHINJUKU(新宿区西新宿)”之后的第五栋酒店,也是Spatium在银座筑地商圈的第二栋酒店。2018年7月,有一居Spatium轻酒店第一期“SPATIUM GINZA”于银座筑地正式开业,酒店特邀日本知名设计师打造,房间内部采用极简清水泥建筑风格,近40平方米的居住空间宽敞且舒适,被众多客人称为“网红酒店”。运营一年时间,酒店ARI(平均房价指数)突破200(美元)间夜,入住率平均86.2%,远超周边地区酒店入住率。而在筑地市场搬迁一年后,项目再次选定筑地,又是出于怎样的理由呢?
未来的日本国际文化经济中心地——筑地
筑地市场所在的筑地町位于寸土寸金的东京都中央区,除了有着举世闻名的筑地市场这个和食文化象征,还是北接日本最繁华的商业区「银座」、南邻保留着江户风情的观光名所「隅田川」、西毗被誉为东京瑰宝的「浜离宫恩赐庭园」的要地,其拥有四通八达的铁路公路交通,又身处东京都心圈,可谓无比稀缺的土地资源。
东京银座町平均地价 來源:https://tochidai.info/area/ginza/
2018年10月筑地市场正式拆迁后,2018年和2019年的地价涨幅高达9.71%和11.50%,正加速向中央区其他地区看齐。2019年3月,东京都发布了「筑地开发区城市规划」白皮书,详细讲述了在2020东京奥运会后如何从功能区划、交通整备、景观形成等方面,去利用筑地这块不可多的土地,打造出一个日本的大型国际文化经济交流中心,以带动东京整体的经济活力,增强东京以及日本的国际竞争力。
筑地的再开发于日本,是一个增强其国际竞争力与文化经济活力的跨时代政策;于投资者,是一个百年难逢的利好投资机会。
本土化设计与商业空间
自江户时代起,筑地就担负着东京食品流通业务中枢角色,可以说是历史十分悠久,直至近日,漫步筑地街头,人们依旧可以感受到不同于现代东京的江户时代气息。本次酒店设计,SPATIUM邀请了“Sano设计工作室”“丸恭子一级建筑师事务所”“佐佐木英子工作室”三家在日本屡获设计建筑赏的工作室参与规划,共同探讨现代酒店如何更好的融入街区。
GINZA II 外观融合了筑地旧街中随处可见的木格子和障子元素,玻璃的加入又让整体观感变得柔和,既复古又现代。在建筑的中心,设计师特意设置了透光的中庭,光和绿色使得整个建筑生机勃勃。同时,房间走廊也不同于传统酒店依靠灯光照明,而是采取了自然光的引入。木格与玻璃的墙面采光性极好,在白天,走在酒店走廊仿佛走在筑地开放空间,独具风情。江户时代遗留下来的建筑风格在现代重现,是一种酒店本土化尝试,也体现了酒店促进社区建设、文化融合的一份心。
【SPATIUM GINZAⅡ 概要】
地址:东京都中央区筑地6-6-11
交通:日比谷线“筑地站”徒步约3分钟,大江户线“筑地市场站”徒步约9分钟,浅草线“东银座站”徒步约9分钟,有乐町线“新富町站”徒步约9分钟
客房数:12间(+1家店铺、顶楼露台商业区)
建筑物:地上5层
土地面积:174.63㎡
建筑面积:851.6㎡
房间面积:38㎡
【关于SPATIUM】
・“SPATIUM”是由“SPACE(空间)”和“PREMIUM(高级)”组合而成的新词。旨在「将分寸空间赋予更多价值」。
・SPATIUM 在都市核心地段的小面积土地上进行“轻酒店”开发,将简洁、紧凑和潮流的房间与外观设计融入到建筑之中,配合有效的自动化运营管理,在传统商务酒店的价格上实现了双倍面积和个性化的居住体验。
・有一居为投资者甄选稀缺独栋资产的收购、开发和管理,从而获得酒店托管运营与资产增值收益的稳健回保。
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